停車費(fèi)驟漲一(yī)倍多(duō) 業(yè)主才知車位多(duō)已被拍賣

日前，家住廣州白(bái)雲區的晉先生(shēng)，稱物(wù)業(yè)一(yī)紙(zhǐ)通(tōng)知，将小(xiǎo)區的停車費(fèi)從(cóng)500元驟漲到(dào)900甚至1050元，引發衆多(duō)小(xiǎo)區車主的不滿。而更令他們生(shēng)氣的是，他們直到(dào)停車費(fèi)漲價才得知，小(xiǎo)區車庫大部分車位已被拍賣給私人以及企業(yè)。

500元升至1050元小(xiǎo)區車主拒交月(yuè)租

    晉先生(shēng)20年(nián)前搬進白(bái)雲區的銀(yín)通(tōng)花園。據晉先生(shēng)介紹，該小(xiǎo)區共有160多(duō)戶，配套的小(xiǎo)區停車場面積2000多(duō)平方米，約有77個(gè)車位。

    7月(yuè)30日，剛進駐不到(dào)半個(gè)月(yuè)的新物(wù)業(yè)公司華諾物(wù)業(yè)貼出通(tōng)知，表示目前小(xiǎo)區車位已全部歸私人所有，稱産權車位優先向小(xiǎo)區業(yè)主出租，并附有産權人車位出租報(bào)備一(yī)覽表。表中注明大多(duō)數的産權車位月(yuè)租為(wèi)900元至1050元(當中包含150元的車位物(wù)業(yè)管理費(fèi))，并從(cóng)8月(yuè)1号開(kāi)始執行。“最開(kāi)始小(xiǎo)區車位收費(fèi)是兩三百塊錢(qián)一(yī)個(gè)月(yuè)，後來慢(màn)慢(màn)升到(dào)500元，但這次通(tōng)知一(yī)出來立刻漲了500多(duō)塊。”晉先生(shēng)稱，很多(duō)車主不滿這次停車費(fèi)突漲一(yī)倍多(duō)。但更令他們不解的是，原以為(wèi)仍屬于開(kāi)發商的産權車位，原來已拍賣給了個(gè)人。

    “去年(nián)7月(yuè)左右，有公示過說因為(wèi)開(kāi)發商欠債，要進行車位拍賣”，晉先生(shēng)稱，但當時有說法是車位産權并不明晰且證件(jiàn)不齊全，因此很多(duō)業(yè)主并沒有去拍賣車位，“而且車位被拍賣之後我們業(yè)主也沒有看(kàn)到(dào)公示”。但現在車位租金一(yī)升價，業(yè)主們才知道，原來自(zì)己一(yī)直停車的車位，已是他人的私有财産。

    業(yè)主群裡(lǐ)共有約50位車主不滿此次的升價，因此拒交車位月(yuè)租。按照(zhào)物(wù)業(yè)的通(tōng)知，若按臨時停車收費(fèi)，每天封頂30元/每次，“那如果按一(yī)天進出一(yī)次，一(yī)個(gè)月(yuè)也是900元，月(yuè)租并沒有比臨停便宜”，同時晉先生(shēng)指出，經過小(xiǎo)區車主的調查，附近區域的小(xiǎo)區停車位月(yuè)租基本在300—700元的區間内，900元——1050元這個(gè)價格制定的并不合理，而且事(shì)前完全沒有咨詢過業(yè)主的意見(jiàn)。

    另一(yī)位業(yè)主伍先生(shēng)指出，物(wù)業(yè)通(tōng)知中所說的所有車位歸私人所有，也是不正确的，“停車場還(hái)有大概20多(duō)個(gè)公共區域的車位，是屬于業(yè)主共有的”。在業(yè)主提出質疑後，華諾物(wù)業(yè)8月(yuè)5日張貼了新的通(tōng)知，表示公共區域車位數量為(wèi)21個(gè)，租金定價為(wèi)620元/月(yuè)。

    8月(yuè)5日，南(nán)都記者來到(dào)銀(yín)通(tōng)花園，咨詢華諾物(wù)業(yè)有關停車費(fèi)調整事(shì)宜。該物(wù)業(yè)處一(yī)負責人劉先生(shēng)表示，這次停車費(fèi)的調整是經過業(yè)委會(huì)、物(wù)業(yè)和車位産權所有人以及業(yè)主代表開(kāi)會(huì)決定的。具體每個(gè)車位的租金是由産權所有人制定，物(wù)業(yè)隻是收取每月(yuè)150元的管理費(fèi)。至于車位拍賣一(yī)事(shì)是否有進行公示，劉先生(shēng)表示華諾物(wù)業(yè)剛進駐不到(dào)一(yī)個(gè)月(yuè)，并不清楚車位拍賣的事(shì)宜。但他向南(nán)都記者出示了小(xiǎo)區車位的産權證明，南(nán)都記者大緻翻了一(yī)下(xià)，大約有三十多(duō)份。

街道介入小(xiǎo)區公共區域停車費(fèi)暫不升價

    8月(yuè)5日，晉先生(shēng)等一(yī)衆車主向銀(yín)通(tōng)花園所屬的棠景街道辦事(shì)處反映情況，街道聽取了業(yè)主的心聲後表示會(huì)進行情況了解。

    8月(yuè)6日下(xià)午，棠景街道辦事(shì)處的相(xiàng)關負責人回應，銀(yín)通(tōng)花園小(xiǎo)區有36個(gè)車位是屬于私有産權車位，産權人升價的行為(wèi)是依法依規的。同時，小(xiǎo)區内仍有20多(duō)個(gè)車位屬于公共區域的車位，街道已與物(wù)業(yè)及業(yè)委會(huì)進行溝通(tōng)，達成一(yī)緻意見(jiàn)：公共區域車位的月(yuè)租暫不升價，仍按每月(yuè)500元的标準收取。鑒于這次産權人調整租金的升幅較大，街道辦已要求業(yè)委會(huì)和物(wù)業(yè)，要與車位産權人進行溝通(tōng)協商，采取循序漸進的升價方式。

    至于業(yè)主質疑當時車輛拍賣時沒有進行公示，街道表示，銀(yín)通(tōng)小(xiǎo)區所在的居委會(huì)已經提供了當時拍賣的公示證明，并不存在問題。

律師(shī)說法車位産權人應遵守議價規則　不能(néng)随意漲價

    廣東保典律師(shī)事(shì)務所律師(shī)廖建勳表示，根據廣州市(shì)2018年(nián)實施的《廣州停車場條例》規定，小(xiǎo)區車位調整租金必須遵守住宅停車場議價規則進行協商議價，建設單位、停車場經營者不得制定、提高(gāo)機(jī)動車停放(fàng)服務收費(fèi)标準。廖建勳還(hái)指出，開(kāi)發商若拍賣車位，應在小(xiǎo)區内貼出告示，通(tōng)知小(xiǎo)區業(yè)主，小(xiǎo)區業(yè)主享有優先權。但目前針對銀(yín)通(tōng)小(xiǎo)區衆多(duō)業(yè)主沒有買到(dào)車位的情況，業(yè)主們仍可要求車位産權人遵守議價規則，不能(néng)随意漲價。

------摘自(zì)停車網