小(xiǎo)區人防車位到(dào)底能(néng)不能(néng)賣？省人防辦主任明确回應

    随著(zhe)汽車保有量的不斷上(shàng)升，停車難的問題也在不斷被放(fàng)大，很多(duō)開(kāi)發商就(jiù)打起了人防工(gōng)程的主意。

    一(yī)位網友(yǒu)曾經對“人防工(gōng)程能(néng)否售賣”提出了疑問。這位網友(yǒu)表示，小(xiǎo)區的地下(xià)停車場入口處貼有人防工(gōng)程的标識牌，車位也一(yī)直是出租的，這完全沒有問題。可是從(cóng)17年(nián)開(kāi)始，物(wù)業(yè)開(kāi)始出售車位了，“人防車位并沒有産權，一(yī)個(gè)車位賣10萬，請問這樣合理嗎(ma)？”收到(dào)留言後，政務服務熱線辦公室給了網友(yǒu)明确的答複，“人防工(gōng)程的平時使用是開(kāi)發建設單位與業(yè)主之間的使用權的一(yī)種轉讓，是一(yī)種租賃關系”，所以說，按照(zhào)規定開(kāi)發商是不能(néng)出售人防工(gōng)程的産權的。

    山東濟南(nán)的幾個(gè)小(xiǎo)區将則将“人防車位的售賣”說的更加“有理有據”。

    在濟南(nán)紫雲府小(xiǎo)區業(yè)主提供的一(yī)份車位買賣合同中可以看(kàn)到(dào)，合同中明确注明“該車位為(wèi)人防車位（無法辦理産權登記、過戶）”。但對于使用年(nián)限，合同中則注明業(yè)主“有權在該項目的土(tǔ)地使用年(nián)限内持續性地使用該車位”。

    濟南(nán)蔚藍香缇苑小(xiǎo)區的工(gōng)作人員(yuán)更是直接表示，他們售賣的人防車位的使用年(nián)限就(jiù)是70年(nián)。對于這一(yī)說法，濟南(nán)市(shì)人防辦工(gōng)作人員(yuán)表示，按照(zhào)《合同法》的相(xiàng)關規定，合同的最長(cháng)期限隻有20年(nián)，“70年(nián)的合同是違法的，已經違反了《合同法》”。

    其實，在《領導留言闆》上(shàng)，各地網友(yǒu)都遭遇了同樣的問題。網友(yǒu)：南(nán)昌中駿雍景灣地庫塌陷實際1200平，目前兩棟樓經檢測低(dī)于國(guó)家标準，其他幾棟均未檢測。開(kāi)發商在業(yè)主不知情的情況下(xià)，賣人防車位給業(yè)主，問題多(duō)多(duō)！

    網友(yǒu)：縣委領導您好！我是佳源東方都市(shì)業(yè)主，開(kāi)發商購房的時候強制購買地下(xià)車位(人防工(gōng)程無法辦理産權)，不然不讓選房。網友(yǒu)：新鄉市(shì)藍葆灣小(xiǎo)區現在正對其二期地下(xià)車位進行銷售，經查詢，其為(wèi)人防工(gōng)程。問題：人防工(gōng)程的地下(xià)車位能(néng)進行銷售或買賣嗎(ma)？

    網友(yǒu)：本人與萬科東第簽署了車位購買協議，可後來了解到(dào)車位為(wèi)人防工(gōng)程，産權歸國(guó)家所有。開(kāi)發商出售使用權實質為(wèi)20年(nián)的租賃服務，開(kāi)發商無權銷售車位。目前本人要求開(kāi)放(fàng)商退還(hái)車位定金2萬元，開(kāi)發商卻多(duō)次态度強硬拒絕退款。

    對此，山東省人民(mín)防空辦公室主任楊玉貞表示，人防工(gōng)程具有國(guó)防屬性，按照(zhào)現有相(xiàng)關規定，是把人防工(gōng)程的所有權、經營權、使用權分立，将經營權和使用權推向市(shì)場，并且可以出租轉讓，但人防車位的買賣在現有人防法律法規中是不存在的。也就(jiù)是說，人防車位隻能(néng)租，不能(néng)賣。

    所以說，人防車位可以租，但是出售人就(jiù)是明顯的違法行為(wèi)了。

------摘自(zì)停車網