小(xiǎo)區停車位有必要買嗎(ma)？有這種車位趁早買！

随著(zhe)社會(huì)經濟的不斷發展，有車一(yī)族的人越來越多(duō)，但随之而來的城(chéng)市(shì)停車問題也日益突出。買房時順便買一(yī)個(gè)車位也成為(wèi)了越來越多(duō)人的選擇。以前一(yī)個(gè)車位三五萬，現在一(yī)個(gè)車位十幾萬，甚至幾十萬，有的車位的價格甚至超過了車輛的價格，既然車位這麽貴，到(dào)底有沒有買的必要？

一(yī)、小(xiǎo)區車位的種類

一(yī)般情況下(xià)，小(xiǎo)區的車位分為(wèi)三種。

第一(yī)種是産權車位，産權車位主要是指開(kāi)發商自(zì)建的地下(xià)車庫，而且開(kāi)發商也取得了單獨的車庫産權，在這樣的情況下(xià)，開(kāi)發商就(jiù)可以委托物(wù)業(yè)公司租售車位。

第二種是公攤車位，公攤車位是指車位面積已經列入公攤面積而且被分攤。像這種小(xiǎo)區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬于全體小(xiǎo)區業(yè)主所有，開(kāi)發商或者物(wù)業(yè)公司沒有出售的權力。如果有出租的情況，出租所帶來的收益也應該歸全體小(xiǎo)區業(yè)主所有。

第三種是人防車位，人防車位不能(néng)買賣，隻能(néng)出租。人防車位屬于人防工(gōng)程，是指為(wèi)了保障戰亂時期人員(yuán)的掩蔽、人民(mín)防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下(xià)的防護建築。這類建築其實是國(guó)家強制要求配套的建築，按照(zhào)《物(wù)權法》和《人民(mín)防空法》立法中“誰買誰收益”的原則，在不妨礙防空功能(néng)和滿足業(yè)主需要的前提下(xià)供業(yè)主使用，并可按約定收取一(yī)定的費(fèi)用。開(kāi)發商隻擁有使用權，不擁有産權。

二、有必要買嗎(ma)？

無論是從(cóng)租車位來說還(hái)是買車位說，其實都各有其市(shì)場。因為(wèi)在現實生(shēng)活中每個(gè)家庭的預算(suàn)、購車計劃、小(xiǎo)區車位配比大小(xiǎo)都各不相(xiàng)同。除非你确實是預算(suàn)有限而且該樓盤的車位無法按揭，或者是小(xiǎo)區的車位供大于求。否則還(hái)是建議買一(yī)個(gè)屬于自(zì)己的車位。

如果你擁有一(yī)輛好車卻沒有固定的車位，你要麽每天要因為(wèi)臨時停車而提心吊膽害怕被貼罰單，要麽就(jiù)是天天跟鄰居為(wèi)了搶車位鬥智鬥勇，這樣長(cháng)時間下(xià)去會(huì)使大家都心疲力盡。而且地下(xià)停車場能(néng)夠更好的保護車輛，尤其是在冬天雪較大的城(chéng)市(shì)。除此之外還(hái)能(néng)避免找停車位時造成的刮擦和惡意刮痕。從(cóng)長(cháng)遠(yuǎn)來看(kàn)，維修費(fèi)也是小(xiǎo)省了一(yī)筆。

搜索一(yī)下(xià)你所在城(chéng)市(shì)每年(nián)的新車上(shàng)盤數量，就(jiù)能(néng)感覺到(dào)車位緊張的趨勢了。5年(nián)前的規劃車位配比大約是1：0.4，而現在新建的小(xiǎo)區基本上(shàng)都是1：1了，仍然是供不應求。如果是市(shì)中心供求相(xiàng)對緊張的小(xiǎo)區，對于買家而言，有停車位的房子更容易出售，沒有停車位的房子可能(néng)因為(wèi)這一(yī)“硬傷”不得不折扣銷售。

購買車位還(hái)能(néng)夠更好的方便業(yè)主的出行，因為(wèi)不需要整天忙著(zhe)找車位，不管多(duō)晚回家，都不會(huì)擔心沒有地方停車，隻要往自(zì)己的車位上(shàng)一(yī)停就(jiù)可以了。但是購買車位也不是一(yī)筆小(xiǎo)數目，購房者還(hái)是要根據自(zì)己的經濟實力和自(zì)己所住小(xiǎo)區的真實情況來決定是否要購買車位。

----- 摘自(zì)停車網