天價小(xiǎo)區車位讓人“瑟瑟發抖”禁止“隻售不租”能(néng)否緩解停車難

5月(yuè)23日廣州市(shì)住建局官網發布《廣州市(shì)房地産開(kāi)發項目車位和車庫租售管理辦法》以下(xià)簡稱《管理辦法》并規定從(cóng)23日起實施。

其中明确規定建築區劃内規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要不得以“隻售不租”等名義拒絕提供停車服務等要求業(yè)主每購買一(yī)套房屋隻能(néng)相(xiàng)應購買一(yī)個(gè)車位或車庫等。

《管理辦法》進一(yī)步明确了業(yè)主購買小(xiǎo)區車位的規範并保障了業(yè)主在小(xiǎo)區的停車權利。但在車位資源愈發緊張的超大城(chéng)市(shì)裡(lǐ)業(yè)主們就(jiù)在家門(mén)口停車的美好祈願真的能(néng)夠實現嗎(ma)記者走訪市(shì)内多(duō)個(gè)小(xiǎo)區對話多(duō)名業(yè)主試圖勾勒出文件(jiàn)熱議背後的城(chéng)市(shì)停車難現實圖景。

1、現象諸多(duō)小(xiǎo)區車位“隻售不租”

廣州天河區蘭亭盛荟小(xiǎo)區有728套住宅883個(gè)車位以前業(yè)主停車并不難。但最近一(yī)段時間因為(wèi)停車位出售和租金提高(gāo)不少業(yè)主隻好在小(xiǎo)區外尋找停車位。

今年(nián)年(nián)初蘭亭盛荟小(xiǎo)區貼出車位出售通(tōng)知883個(gè)車位全部出售每個(gè)車位公示價格為(wèi)80萬元。停車位的租金也大幅度提高(gāo)由購房合同中每月(yuè)550元上(shàng)漲至1200元。

“租金上(shàng)漲就(jiù)是變相(xiàng)的逼迫業(yè)主購買停車位。”業(yè)主陳女士說如果不購買車位也不交月(yuè)租就(jiù)得交每小(xiǎo)時5元的停車費(fèi)。因此她和很多(duō)業(yè)主一(yī)樣在小(xiǎo)區外尋找車位停車。

通(tōng)過提高(gāo)租金的方式促使業(yè)主購買車位變相(xiàng)實現停車位“隻售不租”的目的這樣的事(shì)情并非孤例。

在廣州不少小(xiǎo)區則明确表示停車位“隻售不租”。此前就(jiù)有媒體報(bào)道2015年(nián)廣州越秀區珠光(guāng)·小(xiǎo)北(běi)禦景花園貼出的車位銷售通(tōng)知宣稱“隻賣不租”。出售100多(duō)個(gè)車位價格讓人乍舌當時價格最低(dī)的為(wèi)75萬元最高(gāo)的達到(dào)了110萬元。

2、争議“天價”車位頻頻刷新人們認知

停車位越發緊俏小(xiǎo)區“天價”停車位事(shì)件(jiàn)時有發生(shēng)數十萬乃至上(shàng)百萬元停車位價格不斷刷新人們的認知。

今年(nián)初一(yī)則告示讓天河星作花園業(yè)主們炸開(kāi)了鍋。

據業(yè)主介紹今年(nián)2月(yuè)底有業(yè)主在業(yè)主群裡(lǐ)上(shàng)傳了一(yī)張疑似小(xiǎo)區車位租售方案和價格表上(shàng)面顯示小(xiǎo)區地下(xià)車庫車位将于2019年(nián)6月(yuè)開(kāi)售臨租為(wèi)6元小(xiǎo)時12小(xiǎo)時封頂車位物(wù)業(yè)管理費(fèi)為(wèi)150元月(yuè)。令人吃(chī)驚的是價格表上(shàng)的售價明細小(xiǎo)區車位建築面積約為(wèi)12-14平方米總價卻要77-90萬元單價為(wèi)6.5萬-7萬元平方米。其中一(yī)個(gè)子母車位售價高(gāo)達139萬元。

據悉小(xiǎo)區在售單位為(wèi)80-125平方米單價為(wèi)5萬元平方米。由此可見(jiàn)車位單價比房子的還(hái)要貴。盡管此後遭到(dào)業(yè)主的強烈反對物(wù)管撤回公告但有關高(gāo)價停車位、“天價”停車位的争議從(cóng)未斷絕。

2018年(nián)10月(yuè)廣州海珠區的富基廣場的樓盤貼出的地下(xià)車位銷售方案出售146個(gè)車位面積在8-13平方米不等售價為(wèi)100-120萬個(gè)。其中一(yī)個(gè)面積僅有8.91平方米的車位公示價卻高(gāo)達120萬元折合單價約13.5萬平方米。

天河區凱旋新世界出售580個(gè)産權車位其中一(yī)個(gè)12.5平方米的車位售價175萬東風廣場發布車位出售通(tōng)知出售43個(gè)車位每個(gè)停車位售價均為(wèi)130萬元廣州天河頂級豪宅僑鑫彙悅台最貴的一(yī)個(gè)13平方米車位總價高(gāo)達198萬相(xiàng)當于15萬元平方米……

記者了解到(dào)廣州市(shì)相(xiàng)關法律法規更明确了住宅停車場定價應通(tōng)過雙方協商決定不得随意提價。2018年(nián)10月(yuè)施行的《廣州市(shì)停車場條例》規定未按照(zhào)住宅停車場議價規則的規定進行協商議價的建設單位、停車場經營者不得制定、提高(gāo)機(jī)動車停放(fàng)服務收費(fèi)标準。所在地的街道辦事(shì)處、鎮人民(mín)政府應當對協商過程進行指導和協調。

有停車場協會(huì)人士告訴記者盡管有相(xiàng)關文件(jiàn)指引但沒有明确細則停車位服務價格以及銷售價格的問題仍然比較模糊。多(duō)數小(xiǎo)區并不是因為(wèi)沒有停車位而不租而是賣一(yī)個(gè)車位的價錢(qián)相(xiàng)當于車位數十年(nián)的租金。這種情況下(xià)開(kāi)發商為(wèi)了盡快回籠資金進行再投資顯然是不願意往外租車位。

3、探因停車供需矛盾仍有待解決

車難、停車貴助推了小(xiǎo)區車位的價格問題的背後是機(jī)動車與停車位的供需矛盾愈發凸顯。

廣州住宅小(xiǎo)區停車難、停車貴問題由來已久。此前公開(kāi)的一(yī)組數據顯示2016年(nián)底廣州機(jī)動車與停車位比例僅為(wèi)1∶0.3而住宅類停車位更是隻有35.3萬個(gè)車位具有稀缺性和一(yī)定的壟斷性及不可選擇性。

廣州市(shì)政協有關人士介紹截至2018年(nián)6月(yuè)廣州市(shì)籍機(jī)動車保有量255萬輛其中中小(xiǎo)客車208萬輛。此外還(hái)有大量外地車輛。目前全市(shì)的停車位數量還(hái)沒有明确的統計數據但從(cóng)夜間停車絕大部分車輛“有位可停”的實際情況看(kàn)全市(shì)實際泊位數可以達到(dào)200萬以上(shàng)。按此推算(suàn)廣州市(shì)停車位與中小(xiǎo)客車比接近11與城(chéng)鄉建設部《城(chéng)市(shì)停車設施規劃導則》要求的1.1—1.3倍之間有一(yī)定差距。這個(gè)差距導緻很多(duō)車主頗有微詞。

廣東省消委會(huì)此前發起的“廣州地區住宅小(xiǎo)區停車收費(fèi)服務調查”顯示近八成受訪者反映住宅停車“供需矛盾非常突出”約九成受訪者反映實施市(shì)場定價後停車費(fèi)大幅上(shàng)漲。其中逾六成受訪者反映漲幅超過50三成半反映漲幅超100。

家住天河區新世界東逸花園的陳小(xiǎo)姐對記者表示“自(zì)2014年(nián)住進這個(gè)小(xiǎo)區起我就(jiù)沒有在小(xiǎo)區停車位停過一(yī)次車。”

她表示就(jiù)車位配套來說小(xiǎo)區的标準在廣州市(shì)中心來說還(hái)是比較高(gāo)的一(yī)類樓盤大約是1戶配1.5個(gè)車位。不過樓盤在開(kāi)賣時不少業(yè)主由于有多(duō)輛汽車需要停放(fàng)往往便購買了兩個(gè)甚至三個(gè)車位。

供求關系的失衡造成了停車位的極度緊張。

“現在我就(jiù)隻能(néng)是到(dào)旁邊停車位相(xiàng)對充裕的小(xiǎo)區去租一(yī)個(gè)不過這樣也造成路(lù)途較遠(yuǎn)等多(duō)種麻煩”陳小(xiǎo)姐苦笑(xiào)著(zhe)說“我們小(xiǎo)區購買車位的業(yè)主都是自(zì)用的幾乎不可能(néng)放(fàng)出來租。我住這裡(lǐ)已經5年(nián)了現在還(hái)在物(wù)業(yè)那排著(zhe)隊眼巴巴地等車位放(fàng)租呢(ne)”

廣州市(shì)住建局違反“一(yī)房一(yī)庫”将依法處罰

24日廣州市(shì)住建局發布關于《廣州市(shì)房地産開(kāi)發項目車位和車庫租售管理辦法》以下(xià)簡稱《管理辦法》的政策解讀(dú)對《辦法》相(xiàng)關内容予以進一(yī)步明确。

政策解讀(dú)再次明确了“每套房隻能(néng)買一(yī)個(gè)車位”的規定。車位車庫租售應當首先滿足建築區劃内業(yè)主需求車位、車庫數量未超過本建築區劃内房屋套數的隻可向建築區劃内業(yè)主銷售每購買一(yī)套房屋隻能(néng)相(xiàng)應購買一(yī)個(gè)車位或車庫。

對于權屬人除建設單位外轉讓車位給已在本建築區劃内購買了與所購房屋相(xiàng)同套數的車位的業(yè)主的需将拟轉讓情況在建築區劃内的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證公示期不少于7天。公示期間本建築區劃内業(yè)主可要求在相(xiàng)同條件(jiàn)下(xià)優先購買。

《管理辦法》還(hái)規定建設單位在出租或出售車位前應制定租售方案。車位租售方案和相(xiàng)應的産權證明文件(jiàn)應在建築區劃内的出入口、公示欄等顯著位置公示公示期不少于30天而且還(hái)需要對公示情況進行公證。

廣州市(shì)住建局有關負責人表示将加強對房地産開(kāi)發項目規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫出售和出租情況的監督管理。對未按上(shàng)述規定租售車位、車庫的建設單位将嚴格按照(zhào)《廣州市(shì)房屋交易監督管理辦法》、《廣州市(shì)停車場條例》相(xiàng)關規定處理。

------摘自(zì)停車網