注意！這些城(chéng)市(shì)人防車位可出售和辦理産權

日前重慶市(shì)政府網發布的《重慶市(shì)民(mín)防辦關于我市(shì)人防車位産權辦理的說明》，就(jiù)人防車位的産權歸屬、是否可出售和是否可二次出售等問題進行了說明。說明明确指出，重慶市(shì)人防車位可以出售、辦理産權并二次出售。那麽除了重慶以外還(hái)有哪些城(chéng)市(shì)可以出售人防車位并辦理産權呢(ne)？

重慶市(shì)民(mín)防辦關于該市(shì)人防車位産權辦理的說明

 近段時間以來，有不少重慶市(shì)民(mín)緻信市(shì)政府公開(kāi)信箱，咨詢人防車位産權辦理的相(xiàng)關問題：

一(yī)、人防車位是否可以出售和辦理産權？

 根據《重慶市(shì)國(guó)土(tǔ)房管局關于人防工(gōng)程權屬登記有關問題的通(tōng)知》（渝國(guó)土(tǔ)房管發〔2009〕51号）規定：對結建式人防工(gōng)程依法初始登記後，兼作停車場的，政府允許參照(zhào)普通(tōng)地下(xià)停車庫的方式出售，且同意購房人對所購的兼有停車庫功能(néng)的人防工(gōng)程擁有産權。所以，人防車位是可以出售和辦理産權的。

二、人防車位和普通(tōng)車位的區别，是否可以二次出售？

 根據《重慶市(shì)國(guó)土(tǔ)房管局關于人防工(gōng)程權屬登記有關問題的通(tōng)知》（渝國(guó)土(tǔ)房管發〔2009〕51号）規定：當結建式人防工(gōng)程所有權轉移、變更時，在轉移、變更合同中，必須注明：“1、用途屬于人防工(gōng)程，應當遵守國(guó)家有關人民(mín)防空工(gōng)程維護和平時使用管理規定，平時由所有人使用、維護和管理；2、當省級或省級以上(shàng)人民(mín)政府發布緊急狀态命令，由人民(mín)防空主管部門(mén)統一(yī)集中管理，無償使用；3、不得擅自(zì)改變人防工(gōng)程主體結構，拆除、損毀人防工(gōng)程、損壞人防工(gōng)程使用效能(néng)。”人防車位在您再次進行買賣時，與非人防車位一(yī)樣不受限制。

三、人防車位産權證由哪個(gè)部門(mén)頒發？

 人防車位産權證由項目所在區縣的國(guó)土(tǔ)房管部門(mén)頒發，其有效期以産權證上(shàng)核定的年(nián)限為(wèi)準。

廣州：人防車位産權可以辦理從(cóng)模糊到(dào)明晰

 《人民(mín)防空法》和《廣東省實施〈中華人民(mín)共和國(guó)人民(mín)防空法〉辦法》都沒有對人防工(gōng)程的所有權歸屬作出明确規定。根據《物(wù)權法》等法律、法規的規定，土(tǔ)地使用權和土(tǔ)地上(shàng)房屋所有權權利主體應當相(xiàng)一(yī)緻。早在2008年(nián)3月(yuè)20日，廣州出台的《廣州市(shì)房地産開(kāi)發項目車位和車庫租售管理規定》第9條規定：“人防工(gōng)程中車位、車庫的房地産權證，需注明相(xiàng)關使用注意事(shì)項。”按照(zhào)此規定廣州市(shì)人防車位是可以辦理産權證的，但是沒有直接說人防車位可以辦理産權證、可以出售，有點含糊不清，造成一(yī)段時間有産權人防車位和無産權人防車位同時出現在市(shì)場上(shàng)。

 為(wèi)了進一(yī)步促進人防工(gōng)程的開(kāi)發建設，理順人防主管部門(mén)、業(yè)主、房地産開(kāi)發企業(yè)和物(wù)業(yè)管理企業(yè)之間的關系，減少産權糾紛，2013年(nián)11月(yuè)21日廣東省第十二屆人民(mín)代表大會(huì)常務委員(yuán)會(huì)第五次會(huì)議批準通(tōng)過了《廣州市(shì)人民(mín)防空管理規定》。該規定第二十五條明确規定：人民(mín)防空工(gōng)程所有權歸屬的确定依據《中華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法》和有關法律、法規的規定，适用與建設用地使用權相(xiàng)一(yī)緻的原則。人民(mín)防空工(gōng)程可以依照(zhào)有關規定辦理産權登記，房地産登記部門(mén)應當根據建設工(gōng)程規劃報(bào)建和驗收文件(jiàn)及其附圖，在登記簿和附記欄注明人民(mín)防空工(gōng)程。自(zì)此，人防車位産權辦理更加清晰明确。

上(shàng)海：2003年(nián)就(jiù)明确規定人防車位可辦理所有權

 由上(shàng)海市(shì)人民(mín)政府頒布，2003年(nián)4月(yuè)1日施行的《上(shàng)海市(shì)民(mín)防工(gōng)程建設和使用管理辦法》第二十條（所有權）明确規定：民(mín)防工(gōng)程的投資者可以按照(zhào)房地産管理的有關規定取得民(mín)防工(gōng)程的所有權，民(mín)防工(gōng)程的所有權登記，按照(zhào)本市(shì)房地産登記的有關規定執行。

 盡管該規定經過多(duō)次修訂，但關于民(mín)防工(gōng)程所有權的規定一(yī)直沒變。因此，在上(shàng)海停車市(shì)場，人防車位和普通(tōng)産權車位一(yī)樣可以出售、辦理産權。

 通(tōng)過以上(shàng)讨論可以看(kàn)出，重慶、廣州、上(shàng)海的人防車位是可以出售的，因此當你碰到(dào)人防車位出售時一(yī)定要弄清當地的法律規定和政策以免後悔莫及。要注意的是業(yè)主購買人防車位存在一(yī)個(gè)不确定因素，就(jiù)是一(yī)旦發生(shēng)戰争，人防工(gōng)程的車位就(jiù)要無條件(jiàn)騰出作為(wèi)戰時用途，其實大家都知道當今時代發生(shēng)戰争的幾率很小(xiǎo)，所以入手人防車位如果價錢(qián)合适也是可以的。

---摘自(zì)停車網