銀(yín)川:停車位、車庫隻售不租問題将解決
10月(yuè)16日，銀(yín)川市(shì)地方性法規頒布實施，新修訂的《銀(yín)川市(shì)物(wù)業(yè)管理條例》（以下(xià)簡稱《條例》）于11月(yuè)1日起施行。《條例》的修訂頒布，标志(zhì)著(zhe)我市(shì)物(wù)業(yè)管理工(gōng)作進入了規範化、法治化的新階段，對于規範物(wù)業(yè)服務活動，維護業(yè)主權益，提高(gāo)人民(mín)群衆生(shēng)活質量，促進物(wù)業(yè)管理行業(yè)健康發展具有十分重要的意義。
規範和明确職責
《條例》進一(yī)步完善了業(yè)主自(zì)治管理制度，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員(yuán)是業(yè)主自(zì)治的核心和關鍵。針對業(yè)主大會(huì)成立難的問題，細化了物(wù)業(yè)管理區域劃分的要求，在建設單位申請成立業(yè)主大會(huì)的基礎上(shàng)加入了20%以上(shàng)的業(yè)主公開(kāi)聯名申請也可以啓動成立業(yè)主大會(huì)程序。對組建成立業(yè)主大會(huì)籌備組及籌備組工(gōng)作職責、工(gōng)作時限等事(shì)項做出了明确規定，确保籌備工(gōng)作的嚴肅性和公平性，以維護業(yè)主合法權益。
明确業(yè)委會(huì)成員(yuán)條件(jiàn)規範業(yè)委會(huì)成員(yuán)行為(wèi)
《條例》明确街道辦事(shì)處、鄉（鎮）人民(mín)政府要加強對業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員(yuán)會(huì)工(gōng)作的指導，規定業(yè)主委員(yuán)會(huì)人數、任期、職責、人員(yuán)條件(jiàn)及委員(yuán)資格終止等，明确業(yè)主委員(yuán)會(huì)換屆選舉時應當向業(yè)主大會(huì)作工(gōng)作報(bào)告和審計報(bào)告；未能(néng)成立業(yè)主大會(huì)選舉産生(shēng)業(yè)主委員(yuán)會(huì)時由社區居（村(cūn)）民(mín)委員(yuán)會(huì)代行業(yè)主委員(yuán)會(huì)職責。
《條例》對街道辦事(shì)處、鄉（鎮）人民(mín)政府、縣（市(shì)）區物(wù)業(yè)主管部門(mén)、社區居（村(cūn)）民(mín)委員(yuán)會(huì)在物(wù)業(yè)管理中的職責予以規範與明确，引導業(yè)主委員(yuán)會(huì)合法行使職權，夯實基層政府及社區居（村(cūn)）民(mín)委員(yuán)會(huì)管理能(néng)力，建立解決基層物(wù)業(yè)糾紛有效工(gōng)作機(jī)制，從(cóng)而有效解決當前物(wù)業(yè)服務管理中的一(yī)些亂象，提升物(wù)業(yè)管理水(shuǐ)平，促進社會(huì)和諧。
解決停車位、車庫隻售不租問題
《條例》規定，物(wù)業(yè)管理區域規劃設置的機(jī)動車停車庫、車位應當優先滿足業(yè)主需要。建設單位不得将物(wù)業(yè)管理區域内規劃的且可出售的車庫、車位出售給本區域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規劃車庫、車位的，建設單位不得以隻售不租為(wèi)由拒絕出租。
新增物(wù)業(yè)企業(yè)信用管理制度
《條例》第四十條規定，市(shì)物(wù)業(yè)主管部門(mén)要會(huì)同有關部門(mén)建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機(jī)制，建立物(wù)業(yè)服務企業(yè)及物(wù)業(yè)從(cóng)業(yè)人員(yuán)信用檔案，從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)服務的企業(yè)要納入銀(yín)川市(shì)物(wù)業(yè)行業(yè)信用監管系統，有效實現資質取消後物(wù)業(yè)行業(yè)監管方式的轉變和銜接。物(wù)業(yè)行業(yè)的信用體系建設能(néng)較好地與國(guó)務院取消物(wù)業(yè)企業(yè)資質管理的規定相(xiàng)銜接，通(tōng)過建立信用檔案對物(wù)業(yè)企業(yè)實行守信激勵、失信懲戒，構建以市(shì)場為(wèi)主、政府為(wèi)輔的行業(yè)良好發展環境，更好地引導物(wù)業(yè)服務企業(yè)建立行業(yè)自(zì)律，規範市(shì)場競争秩序，接受社會(huì)監督。
新增項目經理人制度
《條例》第四十一(yī)條規定，物(wù)業(yè)管理服務實行項目經理人制度。物(wù)業(yè)服務企業(yè)要按照(zhào)物(wù)業(yè)服務合同約定指派納入物(wù)業(yè)信用監管系統的項目經理人。通(tōng)過建立物(wù)業(yè)項目經理人制度，規範其管理行為(wèi)，提升物(wù)業(yè)服務水(shuǐ)平。
鼓勵物(wù)業(yè)為(wèi)老舊(jiù)住宅區提供公益性服務
《條例》規定，縣（市(shì)）區人民(mín)政府應當制定老舊(jiù)住宅區整治改造規劃和年(nián)度實施計劃，完善配套基礎設施和公共服務設施，并提供相(xiàng)應補貼。同時鼓勵和支持物(wù)業(yè)服務企業(yè)為(wèi)老舊(jiù)住宅區提供公益性物(wù)業(yè)服務，為(wèi)老舊(jiù)住宅區整治改造和物(wù)業(yè)服務提供法制保障。
強化專業(yè)服務事(shì)項的移交和維護
《條例》規定，開(kāi)發建設單位應當在物(wù)業(yè)建成後，将供水(shuǐ)、供電(diàn)、供氣、供熱、通(tōng)信、有線電(diàn)視等設施，按照(zhào)規定移交給專業(yè)經營服務單位進行維護管理。專業(yè)經營服務單位，應當服務到(dào)最終用戶，并承擔分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設施設備的維修、養護、更新責任。
增加物(wù)業(yè)管理區域内公共收益的規定
《條例》規定，占用物(wù)業(yè)管理區域内業(yè)主共有的道路(lù)或者其他場地停放(fàng)機(jī)動車輛的，應當繳納場地使用費(fèi)，場地使用費(fèi)屬公共收益，歸全體業(yè)主所有；利用物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備、共有部分進行其他活動或者經營的所得（主要包括小(xiǎo)區公共區域的廣告收益、小(xiǎo)區公共區域設立攤位的租金收益以及其他利用小(xiǎo)區共有部分經營産生(shēng)的收益），也屬于公共收益，歸全體業(yè)主所有。
公共收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照(zhào)業(yè)主大會(huì)的決定使用，主要用于小(xiǎo)區共用部位、共用設施設備、共有部分保修期滿後的維修、養護，按照(zhào)業(yè)主大會(huì)決定用于業(yè)主委員(yuán)會(huì)工(gōng)作經費(fèi)等小(xiǎo)區服務的需要。
公共收益不得以任何個(gè)人名義進行存儲和管理。業(yè)主委員(yuán)會(huì)或者物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當每年(nián)公布一(yī)次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監督，保障業(yè)主權益。
從(cóng)保障業(yè)主權益出發，《條例》還(hái)規定業(yè)主委員(yuán)會(huì)換屆選舉時應當向業(yè)主大會(huì)作工(gōng)作報(bào)告和審計報(bào)告；未能(néng)成立業(yè)主大會(huì)選舉産生(shēng)業(yè)主委員(yuán)會(huì)時由社區居（村(cūn)）民(mín)委員(yuán)會(huì)代行業(yè)主委員(yuán)會(huì)職責；夯實街道辦事(shì)處、鄉（鎮）人民(mín)政府及社區居（村(cūn)）民(mín)委員(yuán)會(huì)管理能(néng)力，建立解決基層物(wù)業(yè)糾紛有效工(gōng)作機(jī)制;同時為(wèi)防止個(gè)人信息外露，禁止建設單位、物(wù)業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)出售或非法提供業(yè)主或者物(wù)業(yè)使用人的個(gè)人信息。
------摘自(zì)停車網
