“天價”停車位？我們憑啥為(wèi)它買單！

停車的問題

一(yī)直困擾著(zhe)不少小(xiǎo)區業(yè)主們

尤其是昂貴的價格，讓人無法接受

車才十來萬，車位卻要大幾萬！

這不是我們常說的“大蒜貴過菜”嗎(ma)？

之前看(kàn)新聞南(nán)昌某個(gè)小(xiǎo)區

首日向業(yè)主售賣地下(xià)車位

竟高(gāo)達一(yī)個(gè)停車位46萬

這可真所謂是天價停車位了

标準車位每個(gè)售價28萬元

子母車位則高(gāo)達46萬元！

買車位也将近10萬甚至更多(duō)

對于二三線城(chéng)市(shì)來說

一(yī)個(gè)車位這個(gè)價格也算(suàn)是“天價”了

那麽問題來了，這個(gè)停車位為(wèi)何這麽貴？

開(kāi)發商此舉合理嗎(ma)？

我們進行了進一(yī)步了解！

↓↓

部分開(kāi)發商借車位變相(xiàng)牟利

國(guó)家政策削掉一(yī)部分房價利潤，某些開(kāi)發商變相(xiàng)加價到(dào)車位上(shàng)，

彌補購房政策帶來的利潤損失，售賣“天價”車位，其直接動機(jī)不言而喻！

一(yī)些物(wù)業(yè)存在不合規售賣的行為(wèi)

導緻和業(yè)主之間的矛盾日益升級

開(kāi)發商無權處置業(yè)主共有的車位

在看(kàn)待開(kāi)發商是否合法上(shàng)，我們需要分辨清楚。

若開(kāi)發商将屬于我們共有的地下(xià)車位私自(zì)出售或出租，

我們有權向法院申請撤銷這些共有車位的買賣合同或租賃合同。

也可以将租賃所得收益歸我們所有。為(wèi)什麽這麽說呢(ne)？來看(kàn)看(kàn)我們國(guó)家的法律就(jiù)知道了！

這些車位，業(yè)主無需掏錢(qián)！

《物(wù)權法》第74條

建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車的車住、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車的車住、車庫的歸屬，由當事(shì)人通(tōng)過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路(lù)或者其他場地用于停放(fàng)汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

所以小(xiǎo)夥伴看(kàn)明白(bái)了沒有

如果沒看(kàn)明白(bái)

小(xiǎo)編在給你整理了一(yī)些細節

《物(wù)權法》

這些停車位，可能(néng)本來就(jiù)是你的

公攤地下(xià)停車位歸業(yè)主

按公建分攤給全體業(yè)主的地下(xià)停車位，産權歸全體業(yè)主所有！

開(kāi)發商在銷售小(xiǎo)區房屋時已将地下(xià)停車場按公建面積分攤給全體小(xiǎo)區業(yè)主，

從(cóng)法律上(shàng)講停車場産權歸全體業(yè)主

占有共有道路(lù)停車位歸業(yè)主

占用共有道路(lù)停放(fàng)汽車的車位，産權歸全體業(yè)主所有！

開(kāi)發商占用業(yè)主共有的道路(lù)或者綠地等場地用于停放(fàng)汽車，

這一(yī)部分停車位屬于業(yè)主共有，産生(shēng)的收益由業(yè)主和物(wù)業(yè)雙方協商分配。

地下(xià)人防車位，歸國(guó)家所有

地下(xià)人防屬于建造在小(xiǎo)區人防工(gōng)程内的非戰時用于停車的車位，

既不歸業(yè)主，也不歸開(kāi)發商，屬于國(guó)家所有。

但是，業(yè)主有使用權，繳納管理費(fèi)即可。

這下(xià)大家都應該清楚了

并不是小(xiǎo)區裡(lǐ)的停車位都需要購買

有些車位

自(zì)己本身就(jiù)有權利免費(fèi)使用！

這裡(lǐ)也要提醒大家

如果小(xiǎo)區出現車位不合理收費(fèi)

或買賣情況

我們應該通(tōng)過正确的手段合理維權

購車位前須知

每種車位産權歸屬都不同，購買之前先分清車位差異：

1. 沒有産權證的車位買賣，不受物(wù)權法保護

    隻有産權車位可以銷售，能(néng)辦理所有權證書，才可以考慮後續流動性買賣的問題！年(nián)限與車位所在土(tǔ)地使用權年(nián)限一(yī)緻。所以你應該查看(kàn)開(kāi)發商的《土(tǔ)地使用權證書》，确認其土(tǔ)地使用期限。但根據物(wù)權法規定住宅使用土(tǔ)地使用期限屆滿後自(zì)動續期，所以不用擔心該車位使用年(nián)限問題。

2. 你的使用權隻有20年(nián)，超過部分無效?

    買車位還(hái)是租車位？取決于你荷包的大小(xiǎo)以及原始定價。但是友(yǒu)情提醒一(yī)下(xià)，你還(hái)是得看(kàn)看(kàn)自(zì)己居住小(xiǎo)區的車位配比，和以後房子、車位的轉手情況。如果車位沒産權證，那麽即使你跟開(kāi)發商買了，也隻能(néng)使用20年(nián)，并不能(néng)終身使用。

    沒有産權的車位買賣，其實是一(yī)種租賃行為(wèi)。這種買賣合同，實質上(shàng)是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年(nián)。超過20年(nián)的，超過部分無效。

3. 哪類車位可以買賣？ 查看(kàn)預售許可證！

    車位是否可銷售、買賣的唯一(yī)标準是能(néng)否辦理産權證（或有無預售許可證）。如果沒有車位産權證，那麽，這個(gè)車位不允許出售。如果開(kāi)發商把不能(néng)辦理産權證的車位賣給業(yè)主，那麽，業(yè)主最後拿到(dào)手的隻是一(yī)紙(zhǐ)合同，而不是權屬證書.

4. 怎樣辦理車位産權手續？

    停車位能(néng)否辦理産權證，開(kāi)發商在開(kāi)發建設之初的報(bào)建已确定。如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開(kāi)發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地産權證》的。一(yī)手及二手車位産權的辦證程序跟辦理房屋的房地産權證一(yī)樣。

5、車位可以辦理按揭嗎(ma)？

    按照(zhào)相(xiàng)關規定，隻要有獨立的車位産權，一(yī)手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通(tōng)房貸相(xiàng)比，一(yī)手車位按揭門(mén)檻要高(gāo)一(yī)些罷了。二手車位是不能(néng)辦理按揭的。不過，雖說和房子一(yī)樣，一(yī)手車位也能(néng)辦按揭，但各大銀(yín)行并沒有及時推進此項業(yè)務，尤其是獨立的一(yī)手車位按揭，很少有銀(yín)行願意接手。

所以呀，各位車主

在購買車位之前

一(yī)定一(yī)定要清楚車位産權

這樣才能(néng)更好地保障自(zì)

------摘自(zì)停車網