小(xiǎo)區要建立體停車庫 但是業(yè)主們卻擔心會(huì)對外租售

中創開(kāi)元山莊正在建立體車庫

    聽說小(xiǎo)區正在建的立體車庫要變成公共停車場,中創開(kāi)元山莊業(yè)主愁壞了。他們擔心自(zì)己所住的封閉式小(xiǎo)區建成公共停車場後,停車會(huì)更難。該小(xiǎo)區物(wù)業(yè)公司經理稱,建設立體車庫是為(wèi)了解決停車難問題,3年(nián)前就(jiù)曾詢問過業(yè)主意見(jiàn)。同時,該物(wù)業(yè)經理承諾,正在建設的立體車庫建成後,不對外開(kāi)放(fàng),僅對本小(xiǎo)區居民(mín)開(kāi)放(fàng)。

業(yè)主擔憂:在建車庫會(huì)不會(huì)變成公共停車場?

    “将近3年(nián)了,都在張羅這個(gè)事(shì)。”中創開(kāi)元山莊一(yī)位業(yè)主說,他們小(xiǎo)區是上(shàng)世紀90年(nián)代建的,當時是封閉式的高(gāo)檔小(xiǎo)區,随著(zhe)私家車增多(duō),出現停車難問題。

據了解,中創開(kāi)元山莊共有1482戶業(yè)主,有1500餘輛私家車,但各種車位加起來隻有幾百個(gè)。“2016年(nián),物(wù)業(yè)人員(yuán)跟我們說,要解決停車難問題,就(jiù)要建車庫。”有業(yè)主稱,最初他們隻是被電(diàn)話告知要建立體車庫,他們以為(wèi)是好事(shì)就(jiù)同意了。立體車庫建在小(xiǎo)區23号樓前面,“今年(nián)初開(kāi)始建設,不過我們聽說,建的立體車庫是公共停車場。”

    據小(xiǎo)區業(yè)主提供的《濟南(nán)市(shì)城(chéng)鄉建設委員(yuán)會(huì)關于中創開(kāi)元山莊立體停車庫項目基坑施工(gōng)的批複》顯示,立體車庫項目為(wèi)鋼結構立體停車庫,建築總高(gāo)度不超10米,總停車泊位261個(gè)。一(yī)位業(yè)主說,他們目前最擔心的是立體車庫的性質,如果是公共停車場,不僅他們小(xiǎo)區停車難問題解決不了,還(hái)會(huì)導緻小(xiǎo)區管理混亂。還(hái)有業(yè)主稱,小(xiǎo)區物(wù)業(yè)在征求業(yè)主意見(jiàn)時就(jiù)存在問題。“如果要建立體車庫,需要征得三分之二以上(shàng)業(yè)主同意,但物(wù)業(yè)公司提供的簽字同意材料上(shàng),簽字都是同一(yī)個(gè)人的。”其中一(yī)位業(yè)主說,當時物(wù)業(yè)人員(yuán)僅是電(diàn)話咨詢過他們,但他們并沒在那份書面材料上(shàng)簽過字,這不能(néng)作為(wèi)建立體車庫的依據。

記者探訪:工(gōng)作人員(yuán)現場張貼公示材料及承諾書

    11月(yuè)27日上(shàng)午10點多(duō),生(shēng)活日報(bào)記者來到(dào)中創開(kāi)元山莊,立體車庫施工(gōng)現場設置了一(yī)層金屬圍擋,工(gōng)作人員(yuán)正在張貼《開(kāi)元山莊自(zì)走式立體車庫公示欄》,上(shàng)面有《濟南(nán)市(shì)建設工(gōng)程施工(gōng)圖設計文件(jiàn)審查合格書》、《濟南(nán)市(shì)公共停車場建設聯席會(huì)議》、《山東省建設工(gōng)程質量監督登記證書》等材料。不少業(yè)主稱,他們之前并未在施工(gōng)現場看(kàn)到(dào)過類似材料。沒過多(duō)久,物(wù)業(yè)人員(yuán)也來到(dào)現場,在圍擋上(shàng)張貼了《給中創開(kāi)元山莊廣大居民(mín)的公開(kāi)承諾書》。該份承諾書右下(xià)角有濟南(nán)創信物(wù)業(yè)服務有限公司和山東安聯尚停車産業(yè)有限公司的公章,兩個(gè)單位分别是小(xiǎo)區物(wù)業(yè)及立體車庫建設單位。“正在建設的立體車庫建成後不對外開(kāi)放(fàng),僅對本小(xiǎo)區居民(mín)開(kāi)放(fàng),隻為(wèi)滿足本小(xiǎo)區居民(mín)的停車需求。”承諾書稱,立體車庫建成後,将疏通(tōng)小(xiǎo)區内消防通(tōng)道,該車庫所需手續都是真實的。

物(wù)業(yè)公司:立體車庫隻限本小(xiǎo)區居民(mín)使用

    濟南(nán)創信物(wù)業(yè)服務有限公司物(wù)業(yè)經理介紹,為(wèi)建立體車庫,前期他們向業(yè)主征求了意見(jiàn),“大部分業(yè)主也是同意的。”該物(wù)業(yè)經理說,建立體停車庫的手續是他們辦的,之前還(hái)召開(kāi)了聯席會(huì)議。“立體車庫隻限本小(xiǎo)區居民(mín)使用。”該物(wù)業(yè)經理說,外來人員(yuán)無法使用。對業(yè)主普遍關注的立體車庫建成後如何管理使用的問題,該物(wù)業(yè)經理稱,要等建成後才能(néng)确定。對此,業(yè)主們并不滿意,他們希望暫停施工(gōng)來協商相(xiàng)關問題。随後,記者聯系到(dào)山東安聯尚停車産業(yè)有限公司一(yī)位劉姓經理,她以正在開(kāi)會(huì)為(wèi)由拒絕接受采訪。

施工(gōng)單位:所有手續都有批文

    記者注意到(dào),中創開(kāi)元山莊立體車庫項目的建設單位是山東波鑫建設集團有限公司。“之前這個(gè)地方是個(gè)警務室,我們6月(yuè)份時就(jiù)公示過相(xiàng)關手續。”現場一(yī)名施工(gōng)人員(yuán)說,“所有手續我們都有政府批文,包括夜間施工(gōng)的手續。”

    然而,中創開(kāi)元山莊的一(yī)位業(yè)主拿出曆下(xià)區環境保護局印發的《濟南(nán)市(shì)夜間建築施工(gōng)公告》,上(shàng)面顯示,其夜間施工(gōng)時間是2018年(nián)11月(yuè)23日22時至2018年(nián)11月(yuè)24日6時。“11月(yuè)24日晚上(shàng),我們就(jiù)不讓他們施工(gōng)了。”該業(yè)主說,施工(gōng)單位夜間施工(gōng)的許可已經到(dào)期。

律師(shī)說法:建議成立業(yè)委會(huì)解決後期問題

    針對開(kāi)元山莊小(xiǎo)區建設立體車庫所遇到(dào)的問題,記者咨詢了山東諾邦律師(shī)事(shì)務所律師(shī)賈曉穎,她說,根據開(kāi)元山莊自(zì)走式立體車庫公示欄的材料,正在施工(gōng)的車庫是經過正規手續來規劃的,業(yè)主更關心的是立體車庫建起來後如何使用及後期産生(shēng)收益如何分配的問題。

   “建議業(yè)主們盡快建立業(yè)主委員(yuán)會(huì),這樣,小(xiǎo)區業(yè)主可以收歸小(xiǎo)區車位來使用或管理,隻是給物(wù)業(yè)相(xiàng)應費(fèi)用。”當務之急就(jiù)是盡快成立業(yè)主委員(yuán)會(huì),以便解決後期問題。同時,建設立體車庫可緩解停車難問題,對業(yè)主來說是好事(shì),建議業(yè)主們通(tōng)過理性方式維權。

----摘自(zì)停車網