小(xiǎo)區停車位隻售不租？上(shàng)海規定未售車位應出租

近日，家住上(shàng)海青浦區中建錦繡天地小(xiǎo)區的業(yè)主因為(wèi)停車的問題傷透了腦(nǎo)筋。小(xiǎo)區内的停車位不讓業(yè)主們續租，禁止沒有車位的車輛臨時停放(fàng)，“不買車位不讓停，這種做法符合規定嗎(ma)？”業(yè)主金先生(shēng)感到(dào)很疑惑。

業(yè)主：續租停車位造物(wù)業(yè)拒絕

5月(yuè)17日，金先生(shēng)下(xià)班開(kāi)車回到(dào)錦繡天地小(xiǎo)區，想著(zhe)自(zì)己月(yuè)租停車位的費(fèi)用快要到(dào)期，就(jiù)來到(dào)小(xiǎo)區物(wù)業(yè)準備續繳下(xià)一(yī)個(gè)季度的停車費(fèi)，誰知物(wù)業(yè)竟直接拒絕了金先生(shēng)，稱暫時不能(néng)續租車位。

“物(wù)業(yè)說所有臨停車輛都不讓停了，這個(gè)規定不是針對業(yè)主或是租客，而是說沒有購買車位的車都不能(néng)停。”金先生(shēng)說，物(wù)業(yè)工(gōng)作人員(yuán)告訴他，停車庫的産權歸開(kāi)發商所有，不讓車輛臨停也是開(kāi)發商下(xià)發的通(tōng)知，物(wù)業(yè)隻有執行的職責。

在此之前，金先生(shēng)是按季度繳納停車費(fèi)，每月(yuè)300元，沒想到(dào)的是，這才第二次繳費(fèi)就(jiù)碰到(dào)了問題，金先生(shēng)表示，5月(yuè)17日當天，還(hái)有很多(duō)平時是臨時停車但沒有辦理月(yuè)租的業(yè)主，連車庫都不讓進，隻能(néng)把車停放(fàng)在小(xiǎo)區周圍的馬路(lù)上(shàng)或者另找地方停放(fàng)。

“小(xiǎo)區外的馬路(lù)兩側雖然有停車位，但數量很少，大多(duō)被附近的商家停滿了，亂停的話，肯定會(huì)被交警貼罰單。”對于物(wù)業(yè)突然改變規定，不少車主都表達了不滿，有業(yè)主還(hái)為(wèi)此事(shì)報(bào)了警。

17日，在警方的協調下(xià)，錦繡天地小(xiǎo)區已允許業(yè)主臨時停進車庫，但仍然不能(néng)繳費(fèi)續租車位。

有的業(yè)主表示，因為(wèi)工(gōng)作原因每天要多(duō)次進出小(xiǎo)區，如果不能(néng)按月(yuè)租車位，按照(zhào)臨時停車的費(fèi)用計算(suàn)，自(zì)己每天支出的停車費(fèi)将超出月(yuè)租費(fèi)用一(yī)大截，非常不劃算(suàn)。

物(wù)業(yè)：開(kāi)發商想以賣車位為(wèi)主

5月(yuè)21日，記者來到(dào)中建錦繡天地小(xiǎo)區，在該小(xiǎo)區的地下(xià)停車庫内，空餘車位占據了整個(gè)停車庫一(yī)半左右的比例。“我是從(cóng)來沒見(jiàn)車庫停滿過。”一(yī)位小(xiǎo)區居民(mín)說道。

據停車庫入口的安保人員(yuán)介紹，目前小(xiǎo)區内的停車業(yè)務還(hái)在整頓當中，對于車位不讓租的原因，該安保人員(yuán)稱：“現在車位挺多(duō)的，要買就(jiù)買嘛，希望業(yè)主配合。”據了解，該停車庫隻針對小(xiǎo)區業(yè)主開(kāi)放(fàng)，對于一(yī)些沒有車位的臨停車輛，半小(xiǎo)時内免費(fèi)，每天最高(gāo)15元。

據小(xiǎo)區物(wù)業(yè)中建東孚物(wù)業(yè)管理公司工(gōng)作人員(yuán)介紹，中建錦繡天地于2017年(nián)5月(yuè)交房，共有800多(duō)戶居民(mín)，目前大約有三分之二的居民(mín)入住。對于業(yè)主不能(néng)續租車位的問題，物(wù)業(yè)表示，他們目前也在積極和開(kāi)發商交涉，“他們(開(kāi)發商)也是想以賣(車位)為(wèi)主，不讓續租是暫時的。”由于錦繡天地鄰近國(guó)家會(huì)展中心，展會(huì)期間外來車輛很多(duō)，“這麽做也是為(wèi)了方便管理”。該物(wù)業(yè)工(gōng)作人員(yuán)稱。

但是，無論是禁止臨停還(hái)是禁止續租，開(kāi)發商始終沒有下(xià)發過書面通(tōng)知，均是以口頭形式告知物(wù)業(yè)的工(gōng)作人員(yuán)。5月(yuè)21日下(xià)午，東孚物(wù)業(yè)的郭經理告訴記者，目前小(xiǎo)區業(yè)主可以辦理月(yuè)租車位，但對于所有非業(yè)主的住戶而言，不能(néng)辦理月(yuè)租車位。此後，多(duō)位業(yè)主向物(wù)業(yè)緻電(diàn)确認續租問題，均得到(dào)肯定的答複。

律師(shī)：禁止停車侵害業(yè)主權利

據了解，最新出台的《上(shàng)海市(shì)住宅物(wù)業(yè)管理規定》裡(lǐ)明确指出：“物(wù)業(yè)管理區域内的機(jī)動車停車位，應當提供給本物(wù)業(yè)管理區域内的業(yè)主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業(yè)主、使用人停放(fàng)車輛。停車位有空餘的，可以臨時出租給物(wù)業(yè)管理區域外的單位、個(gè)人。”

上(shàng)海市(shì)中聯鼎峰律師(shī)事(shì)務所律師(shī)餘同昊認為(wèi)，如果說小(xiǎo)區的停車庫物(wù)權歸開(kāi)發商所有，那麽就(jiù)不讓其他人停，這肯定是不合理的。

餘同昊表示，首先，小(xiǎo)區是一(yī)個(gè)整體，開(kāi)發商即便擁有地下(xià)車庫的産證，但是它可能(néng)也屬于民(mín)用的防空工(gōng)程，所以停車庫生(shēng)本身具有多(duō)重功能(néng)。《中華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法》規定，土(tǔ)地使用權歸全體業(yè)主，防空工(gōng)程屬于建築附屬物(wù)，地下(xià)防空設施也應該由業(yè)主享有物(wù)權，如果禁止業(yè)主停車，那麽也侵害了業(yè)主的權利。

另外，小(xiǎo)區停車應該做到(dào)租賃人和産權人平等對待。租賃人實際上(shàng)和産權人也就(jiù)是房屋出租人簽定租賃合同，即應該享有他房屋附帶的所有附屬設施的使用權利，包括停車位的使用權，或者說屬于業(yè)主對于公共區域的使用權。

------摘自(zì)停車網