小(xiǎo)區建設立體車庫，哪些問題必須考慮？

  針對小(xiǎo)區停車難的頑症，是否可以借助建造立體車庫來緩解和解決，答案是肯定的，那麽在居住小(xiǎo)區建設立體車庫，哪些問題必須考慮到(dào)呢(ne)？

  1.土(tǔ)地問題

  首先要确定在哪建的問題，是新建立體車庫還(hái)是改建立體車庫？新建立體車庫如果對小(xiǎo)區原有規劃有影響的話，需要到(dào)規劃部門(mén)審批；而在原有車庫基礎上(shàng)改建立體車庫，不破壞原有規劃，反而涉及的規劃變動相(xiàng)對小(xiǎo)。

  2.出資問題

  确定誰投資建設小(xiǎo)區立體車庫的問題，是社會(huì)資本投資、開(kāi)發商投資、立體停車庫廠家、業(yè)主自(zì)籌建設還(hái)是政策補貼建設？對于社會(huì)資本來說，小(xiǎo)區立體車庫投資收益的不可預見(jiàn)性以及審批手續的繁瑣問題，導緻他們對小(xiǎo)區立體車庫建設興趣并不大。實際上(shàng)最靠譜的投資商應該是開(kāi)發商，顯而易見(jiàn)，一(yī)來停車位增加有了增值，二來又(yòu)把房子賣了。

  3.合同問題

  一(yī)般小(xiǎo)區立體車庫一(yī)個(gè)車位要幾萬元，外加每年(nián)的管理費(fèi)，租期20-30年(nián)，但實際上(shàng)誰也不能(néng)保證20-30年(nián)後物(wù)業(yè)和承建方是否還(hái)在，如果一(yī)方甩手不幹了，那後續的立體車庫管理就(jiù)成了大問題。因此在履行合同時，要明确承建方、租賃方和管理方三方責任，以及後期如何管理、違約該如何追責等問題要進行說明。

  4.業(yè)主意見(jiàn)問題

  業(yè)委會(huì)作為(wèi)管理方、承建商與租賃方之間的溝通(tōng)紐帶，起了舉足輕重的作用。除了取得三分之二業(yè)主的同意外，業(yè)主關心的小(xiǎo)區立體車位定價以及立體車位管理問題，也是業(yè)委會(huì)與承建方和管理方需要仔細協商并給予業(yè)主明确的問題！

  在小(xiǎo)區建造立體車庫的時候，要把這幾個(gè)方面都考慮到(dào)，否則後續可能(néng)會(huì)因為(wèi)各種問題而引起不必要的糾紛。在建造前期，把這些細節都關注到(dào)位，那麽小(xiǎo)區業(yè)主以後才能(néng)安心使用。