小(xiǎo)區物(wù)業(yè)占地劃車位，向業(yè)主收取停車費(fèi)，違法嗎(ma)？

随著(zhe)社會(huì)經濟發展，大家的生(shēng)活水(shuǐ)平也逐漸提高(gāo)擁有私家車的越來越多(duō)，私家車除了給我們的生(shēng)活出行帶來方便以外，也造成了一(yī)定的問題，交通(tōng)擁堵不必說了，停車也是一(yī)個(gè)難題。

想必大家都有過出門(mén)聚餐，在繁華商圈找不到(dào)停車位的經曆，哪怕是回家，很多(duō)小(xiǎo)區的車位往往也是不夠的，特别是在一(yī)些比較老舊(jiù)的小(xiǎo)區，以前擁有私家車的人不那麽多(duō)，因此小(xiǎo)區地下(xià)車庫的配比也就(jiù)沒那麽高(gāo)。

小(xiǎo)區建設初期配置的停車位不夠，業(yè)主要麽私自(zì)占用公共區域“亂停亂放(fàng)”，要麽就(jiù)隻能(néng)停在外面收費(fèi)的停車場。因此有的小(xiǎo)區物(wù)業(yè)想出了一(yī)個(gè)辦法：沒有停車位，就(jiù)自(zì)己劃出停車位！

某小(xiǎo)區因為(wèi)建設初期規劃的停車位不夠很多(duō)車主隻能(néng)将車停到(dào)樓下(xià)的馬路(lù)邊上(shàng)，該小(xiǎo)區的物(wù)業(yè)見(jiàn)此狀況，就(jiù)在小(xiǎo)區的公共區域，健身場旁邊的空地以及籃球場邊上(shàng)的人行過道等區域劃出了很多(duō)停車位，并通(tōng)告：在該小(xiǎo)區沒有停車位的業(yè)主，可以以月(yuè)為(wèi)單位租用這些臨時停車位；小(xiǎo)區外車輛進來臨時停放(fàng)也要收費(fèi)。

該小(xiǎo)區物(wù)業(yè)這樣的舉動引起了大多(duō)業(yè)主的不滿，一(yī)部分業(yè)主認為(wèi)，物(wù)管這樣的行為(wèi)是私自(zì)占用了公共活動區域，是侵權。而另一(yī)部分需要車位的業(yè)主則表示，這些區域都是屬于公共區域，是小(xiǎo)區業(yè)主共有的，物(wù)業(yè)将這些區域劃出停車位，對小(xiǎo)區業(yè)主停車不應該收取停車費(fèi)。

物(wù)業(yè)到(dào)底可不可以在小(xiǎo)區公共區域劃分停車位呢(ne)，這樣的行為(wèi)是可以的，但在公共活動區域劃分停車位必須征求業(yè)主代表大會(huì)的同意，也就(jiù)是說劃停車位的行為(wèi)必須是大多(duō)數業(yè)主都贊成的。

物(wù)業(yè)在小(xiǎo)區公共區域劃出了停車位以後，可不可以對停放(fàng)的車輛收取停車費(fèi)呢(ne)？這自(zì)然也是可以的，小(xiǎo)區公共區域是全體小(xiǎo)區業(yè)主共有的，并不是專屬于某一(yī)個(gè)業(yè)主的。因此在公共區域上(shàng)劃出的停車位，某一(yī)位業(yè)主想要使用的話，也需要繳納停車費(fèi)。

但是大家值得注意的是，小(xiǎo)區物(wù)業(yè)利用小(xiǎo)區的公共設施、空地場所等獲得的收益應該屬于全體業(yè)主共有，而并非全歸小(xiǎo)區物(wù)業(yè)所有。扣除小(xiǎo)區物(wù)業(yè)在該經營活動中花費(fèi)的必要的投資及人力成本外，盈利應當有全體業(yè)主平分。

也就(jiù)是說，當小(xiǎo)區車位緊張而公共場所又(yòu)有空餘時，小(xiǎo)區物(wù)管在金德，大多(duō)數業(yè)主同意的情況下(xià)，可以對，空閑的場地劃分停車位；小(xiǎo)區業(yè)主與外來車輛使用該停車位，物(wù)業(yè)是可以收取費(fèi)用的；但是該費(fèi)用并不完全屬于物(wù)管，大部分還(hái)是歸全體業(yè)主所有。

------摘自(zì)停車網