車庫維保有方法 消除“建而不維”

    随著(zhe)停車行業(yè)不斷發展，立體車庫數量和質量不斷攀升，為(wèi)解決城(chéng)市(shì)停車難問題作出了重要貢獻。但在發展過程中也出現了一(yī)些問題，最為(wèi)突出的莫過于立體車庫後期維保無人問津。就(jiù)像小(xiǎo)車定期需要保養一(yī)樣，車庫也需要定期進行維保确保其運行正常。不管是業(yè)主還(hái)是物(wù)業(yè)方都懂(dǒng)這個(gè)道理，可是為(wèi)什麽還(hái)是沒人管呢(ne)？這種機(jī)械式停車設備維護成本很高(gāo)，一(yī)年(nián)需要大幾十萬。

    車庫使用管理雙方對此心照(zhào)不宣，都不願承擔這筆費(fèi)用。前段時間，上(shàng)海市(shì)佳日公寓就(jiù)遇到(dào)了立體停車庫需要徹底大修的情況，費(fèi)用由誰來承擔，成了居委會(huì)、業(yè)委會(huì)頗為(wèi)頭疼的問題。通(tōng)過各方協調和努力，佳日公寓目前已基本完成了本次的大修工(gōng)作。

面對維保費(fèi)用各方當起甩手掌櫃

    佳日公寓小(xiǎo)區位于黃浦區豫園街道，2000年(nián)前後該小(xiǎo)區建成投用了6套機(jī)械式停車設備，這在當年(nián)是具有遠(yuǎn)見(jiàn)的高(gāo)配。随著(zhe)時間的推移，運行十幾年(nián)的設備也漸漸不堪重負，檢驗不合格的紅(hóng)燈頻頻亮起，有時還(hái)會(huì)出現車輛掉下(xià)的事(shì)故。監管部門(mén)認為(wèi)檢驗不合格的特種設備應立即停止使用，可是停車設備涉及到(dào)的居民(mín)較多(duō)，一(yī)旦查封可能(néng)造成車輛大量擁堵，容易引發業(yè)主的矛盾就(jiù)照(zhào)常使用。

    物(wù)業(yè)公司說，接手時停車設備已經處于檢驗不合格狀态，他們沒有義務處理前任物(wù)業(yè)公司留下(xià)的“爛攤子”；當時建設的開(kāi)發商已經注銷，設備大修也不能(néng)動用物(wù)業(yè)維修資金，隻能(néng)由擁有車位使用權的業(yè)主們自(zì)行承擔修理費(fèi)用，但是維修費(fèi)用不是小(xiǎo)數目業(yè)主也不接受自(zì)己出資維修。從(cóng)此次事(shì)件(jiàn)中可以看(kàn)出，該小(xiǎo)區機(jī)械式停車設備的管理責任不明确導緻設備的安全管理責任不明确，無人出面組織大修工(gōng)作，其中還(hái)有監管部門(mén)執法不到(dào)位、失之于寬的現象。

多(duō)方協調共同解決問題

    立體停車庫日常運行和維護費(fèi)用支出并不是一(yī)筆小(xiǎo)數目。據記者了解，以一(yī)個(gè)200多(duō)個(gè)車位的立體停車庫為(wèi)例，一(yī)年(nián)下(xià)來，人員(yuán)看(kàn)護的人工(gōng)成本（常駐操作員(yuán)、管理員(yuán)等）在90萬元左右，常規的維護費(fèi)用（上(shàng)油、開(kāi)關電(diàn)池閥、滑輪檢測等）在80萬元左右，加上(shàng)數萬元的電(diàn)費(fèi)能(néng)耗等支出。這樣一(yī)算(suàn)，一(yī)年(nián)運營加維護的成本超百萬元。某物(wù)業(yè)經理告訴記者，一(yī)般情況下(xià)這筆龐大的支出之前主要是由開(kāi)發商承擔，物(wù)業(yè)每季度會(huì)向車主收取停車費(fèi)用，物(wù)業(yè)在保留了部分用于管理的費(fèi)用之外，剩餘部分都會(huì)交給開(kāi)發商，開(kāi)發商則負責支付立體停車庫的保養費(fèi)用等。但是随著(zhe)房産收入的縮緊、停車保養費(fèi)用的提高(gāo)，部分小(xiǎo)區就(jiù)呈現放(fàng)任不管狀态。

    停車問題關系到(dào)老百姓的出行方便與否，停車設備的安全直接影響人民(mín)群衆的生(shēng)命财産安全。黃浦區市(shì)場監管局協調豫園街道辦事(shì)處和區房管局參與解決，并邀請區法制辦人員(yuán)向業(yè)主剖析其中的權利義務關系幫助車主轉變觀念，認識到(dào)業(yè)主在設備管理和維護方面應盡的義務。還(hái)請技(jì)術(shù)專家為(wèi)停車設備會(huì)診，指導業(yè)委會(huì)、物(wù)業(yè)和設備維保單位開(kāi)展維修改造工(gōng)作。在各方的努力下(xià)，5月(yuè)上(shàng)旬佳日小(xiǎo)區成功完成了所有6套機(jī)械式停車設備的維修和檢驗工(gōng)作。

明确産權主體形成管理公約

    佳日公寓小(xiǎo)區機(jī)械式車庫得到(dào)全面維修确實是好事(shì)，但是這樣的實例肯定不止一(yī)個(gè)，要想從(cóng)根本上(shàng)解決機(jī)械車庫隻有建設落地沒有維修管理的難題必須明确車庫的管理和維保責任、清晰到(dào)人，隻有這樣才能(néng)做到(dào)權利和義務相(xiàng)匹配、遇事(shì)有人負責。上(shàng)海物(wù)業(yè)管理行業(yè)協會(huì)常務副會(huì)長(cháng)周宏偉表示，小(xiǎo)區物(wù)業(yè)方首先要為(wèi)車庫尋找“主人”，明确車庫的産權人；其次，在産權明晰的情況下(xià)，形成一(yī)個(gè)明确的停車管理公約，畢竟立體停車庫日常的運行、維護以及周期性的檢測和大修并不是一(yī)筆小(xiǎo)數目。

    随著(zhe)大城(chéng)市(shì)停車資源日趨緊張，建造立體停車庫的小(xiǎo)區越來越多(duō)，和其他特種設備一(yī)樣立體停車庫的維護和大修是不可避免的，無論小(xiǎo)區業(yè)主還(hái)是相(xiàng)關責任單位都要加以重視和關注。

    立體停車庫如果建而不維，不但會(huì)造成資源浪費(fèi)，今後還(hái)可能(néng)會(huì)成為(wèi)城(chéng)市(shì)安全隐患；隻有監管部門(mén)、物(wù)業(yè)方、小(xiǎo)區業(yè)委會(huì)幾方共同努力才能(néng)使停車設備一(yī)直為(wèi)人們提供優質的停車服務，造福廣大群衆。

---摘自(zì)停車網