村(cūn)民(mín)私自(zì)圈占小(xiǎo)區停車位 業(yè)主停車得交錢(qián)

    小(xiǎo)區内的車位權屬到(dào)底是誰的？一(yī)般情況下(xià)，在小(xiǎo)區建設完成後，随著(zhe)房屋的出售，土(tǔ)地使用權也随著(zhe)轉移，所以地上(shàng)停車位作為(wèi)小(xiǎo)區的共有部分，土(tǔ)地使用權歸小(xiǎo)區業(yè)主共有。

    近日，位于山東濱州濱城(chéng)區長(cháng)江二路(lù)、渤海十三路(lù)雙湖(hú)豪庭小(xiǎo)區數位業(yè)主反映，該小(xiǎo)區地上(shàng)車位最近讓村(cūn)民(mín)用石頭、鐵絲、繩子、甚至挖土(tǔ)想安裝地鎖……不讓業(yè)主停！因為(wèi)這些村(cūn)民(mín)說，如果想停車，就(jiù)拿4萬塊錢(qián)的車位費(fèi)，為(wèi)什麽這裡(lǐ)的村(cūn)民(mín)這麽“厲害”，這個(gè)小(xiǎo)區又(yòu)和這些村(cūn)民(mín)啥關系呢(ne)？他們所謂的“賣地上(shàng)車位”是否符合法律法規呢(ne)？

    這得從(cóng)雙湖(hú)豪庭小(xiǎo)區這個(gè)樓盤的建設說起，該處是濱城(chéng)區市(shì)西(xī)街道雙廟劉村(cūn)的地，這個(gè)村(cūn)設立了一(yī)個(gè)名為(wèi)“濱州雙泰置業(yè)有限公司“，很多(duō)的村(cūn)民(mín)都是這個(gè)公司的股民(mín)，屬于一(yī)個(gè)集資而成的公司，自(zì)己村(cūn)的地，自(zì)己村(cūn)進行開(kāi)發建設小(xiǎo)區，物(wù)業(yè)也是這個(gè)村(cūn)的……雙湖(hú)貴苑、雙湖(hú)家園、雙湖(hú)馨苑、雙湖(hú)豪庭都是這個(gè)村(cūn)的領導和村(cūn)裡(lǐ)的企業(yè)進行開(kāi)發的，在濱州房地産行業(yè)，這個(gè)村(cūn)的領導和企業(yè)帶領著(zhe)村(cūn)民(mín)高(gāo)歌(gē)猛進、發家緻富！除了自(zì)己村(cūn)進行開(kāi)發，還(hái)有和其他地産的聯手，比如這個(gè)雙湖(hú)豪庭小(xiǎo)區最開(kāi)始的規劃是要建七八棟樓，後來不知道什麽原因就(jiù)把一(yī)大片土(tǔ)地賣給了中梁地産，但是地的權屬應該還(hái)是該村(cūn)，中梁開(kāi)發了小(xiǎo)區叫某号院，很小(xiǎo)的一(yī)個(gè)小(xiǎo)區！該村(cūn)還(hái)和其他的地産聯手開(kāi)發過其他地皮，憑借著(zhe)自(zì)己村(cūn)的地皮優勢，一(yī)開(kāi)始就(jiù)發展迅速，也算(suàn)是濱州本土(tǔ)房地産後起之秀了！

    地上(shàng)車位4萬元一(yī)個(gè)！這是該小(xiǎo)區物(wù)業(yè)在上(shàng)年(nián)底跟小(xiǎo)區的業(yè)主通(tōng)知的，但是業(yè)主們對這種售賣的合法合規性産生(shēng)懷疑，目前買的并不多(duō)！業(yè)主向物(wù)業(yè)詢問地上(shàng)車位售賣的原因，該小(xiǎo)區的物(wù)業(yè)解釋說這些地上(shàng)車位是這個(gè)村(cūn)的村(cūn)民(mín)個(gè)人的，村(cūn)民(mín)算(suàn)是股民(mín)，這和該小(xiǎo)區的開(kāi)發商雙泰置業(yè)有著(zhe)千絲萬縷的關系，開(kāi)發商将小(xiǎo)區的地上(shàng)車位賣給股民(mín)，股民(mín)再轉手對外出售？這樣合規嗎(ma)？小(xiǎo)區業(yè)主就(jiù)納悶了：小(xiǎo)區地上(shàng)停車位難道不是業(yè)主共有的嗎(ma)？

   小(xiǎo)區的業(yè)主們翻閱了小(xiǎo)區規劃圖和購房合同，并沒有關于小(xiǎo)區地上(shàng)車位的相(xiàng)關描述，于是業(yè)主緻電(diàn)12345熱線，得到(dào)的答複也是不确定，熱線工(gōng)作人員(yuán)讓業(yè)主們再去找物(wù)業(yè)核實，物(wù)業(yè)不向業(yè)主出示有沒有規劃許可，業(yè)主又(yòu)詢問規劃部門(mén)，得到(dào)的答複是：該小(xiǎo)區批過一(yī)小(xiǎo)排的地上(shàng)車位，大約也就(jiù)10來個(gè)吧(ba)，但是小(xiǎo)區總共有4大排，而且物(wù)業(yè)說的是全部的地上(shàng)停車位全部出售，還(hái)聲稱，現在不買，後期将會(huì)漲價。

    村(cūn)民(mín)（或開(kāi)發商）出售小(xiǎo)區地上(shàng)停車位是否合法合規？該由那個(gè)部門(mén)進行監督？難道就(jiù)讓這種亂象這樣持續下(xià)去？已建議小(xiǎo)區的業(yè)主向濱州市(shì)住建局物(wù)業(yè)科等部門(mén)進行舉報(bào)，如果監管方不給處理，可以直接到(dào)法院進行起訴，依法依程序進行維權！同時，詢問了該開(kāi)發商開(kāi)發的其他小(xiǎo)區也存在這種亂售地上(shàng)停車位的問題，其他小(xiǎo)區也幾乎沒有人去買！給市(shì)民(mín)買房提個(gè)醒，同時建議趁早成立業(yè)委會(huì)，擺脫“村(cūn)治”的現狀！

    業(yè)主：這個(gè)小(xiǎo)區物(wù)業(yè)費(fèi)1.1元，小(xiǎo)區環境不是一(yī)般的差，樓下(xià)垃圾桶垃圾都放(fàng)滿了，掉下(xià)來了，也沒人管，樓上(shàng)的衛生(shēng)好幾天才打掃一(yī)次，連個(gè)像樣的大門(mén)都沒有！環境差，還(hái)亂售車位，後期是不是還(hái)會(huì)整出什麽幺蛾子？

------ 摘自(zì)停車網