停車位究竟應該買還(hái)是租？

現在沒有停車位都不好意思說自(zì)己有錢(qián)，

一(yī)次性買太貴了，沒那麽多(duō)錢(qián)。

長(cháng)租停車位還(hái)真不好找，

停車位究竟是買劃算(suàn)還(hái)是租劃算(suàn)呢(ne)？

投資永遠(yuǎn)是資本家的最愛，随著(zhe)炒房市(shì)場的熱度慢(màn)慢(màn)減退，停車位這個(gè)房子的附屬産品走進許多(duō)炒房團的視野。現在停車困難的程度毋庸諱言，停車位的稀缺性、需要性逐漸放(fàng)大，停車位投資也慢(màn)慢(màn)火熱。但對于廣大車主來說，投資停車位也是一(yī)筆不菲的資金，特别是在一(yī)二線城(chéng)市(shì)的人們。那麽對于大多(duō)數人來說究竟是買劃算(suàn)還(hái)是租劃算(suàn)呢(ne)？

讨論這個(gè)問題首先我們得明白(bái)你所想購買或租用的車位是什麽性質，一(yī)般情況下(xià)，小(xiǎo)區的車位分為(wèi)三類：産權車位、公攤車位和人防車位。車位性質的不同決定了它們的價值。

車位的分類

産權車位是指地下(xià)車位建築面積未被均攤，且開(kāi)發商單獨取得車庫産權，則開(kāi)發商可以對購房人出售産權車位。這種車位是可以辦理産權證的，一(yī)般情況下(xià)，車位産權年(nián)限和房屋一(yī)緻。這種車位是擁有産權的，自(zì)己可以随意處置的，如果價錢(qián)合适值得投資。

人防車位是指人防工(gōng)程的規劃車位。按照(zhào)《物(wù)權法》和《人民(mín)防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能(néng)和滿足業(yè)主需要的前提下(xià)，可供業(yè)主使用，并可按約定收取一(yī)定的費(fèi)用。這種車位是辦不了産權證的，開(kāi)發商隻擁有使用權，不擁有産權，隻能(néng)出租不能(néng)出售，并且租期不得超過20年(nián)。這種車位是完全不用考慮購買的，買了也不是你的，你隻是被物(wù)業(yè)忽悠的冤大頭。

公攤車位是指地下(xià)車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物(wù)權法》第七十四條第三款規定“占有業(yè)主共有的道路(lù)或者其他場地用于停放(fàng)汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這種車位是辦不了産權證的，開(kāi)發商無權銷售。這種也不要購買沒有産權，特别是已經是住宅小(xiǎo)區業(yè)主的，你是有使用權的不需要租用，如果物(wù)業(yè)公司想将公攤車位租用給别人是需要經過業(yè)主大會(huì)同意的，所得收入也要分給業(yè)主。

由此可以得出，購買車位隻需要考慮産權車位，租用的話可以選擇産權車位和人防車位。

購買車位PK 租用車位

停車位投資主要還(hái)是在一(yī)二線城(chéng)市(shì)，三四線車位缺口、土(tǔ)地緊張度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如就(jiù)不做讨論。我們就(jiù)以新一(yī)線城(chéng)市(shì)杭州為(wèi)例，杭州停車位的價格從(cóng)12萬——60萬每個(gè)（所談車位均指普通(tōng)車位不包括子母車位），均價大約36萬一(yī)個(gè)；租金為(wèi)400到(dào)1000元每月(yuè)，均價大約700元每月(yuè)。

1、投資成本和收益

買車位：成本為(wèi)36萬元，收益則為(wèi)出租給他人所獲租金或轉手費(fèi)，有投資潛力。

租車位：成本為(wèi)租金700元每月(yuè)，一(yī)年(nián)是8400元，以租金每年(nián)5%的漲幅來算(suàn)23年(nián)将花費(fèi)約36萬元，沒有任何收益。

2、停車方便度、舒适度

買車位：固定位置停車毫無顧慮和擔憂，輕松找到(dào)位置，停車取車都很方便快捷

租車位：停車位位置不固定，找尋位置十分繁瑣和麻煩費(fèi)時費(fèi)力，租期到(dào)了還(hái)有租不到(dào)車位的風險和焦慮，車位租售者還(hái)會(huì)有臨時停車的需要，完全沒有停車保障。

3、對車和車主的保護

買車位：停車場寬敞整潔、有專人管理維護，車輛保養程度高(gāo)，光(guāng)潔如新。

租車位：租車位的通(tōng)常在地上(shàng)且位置較差，車輛遭受風吹雨打、烈日暴曬、塵土(tǔ)侵襲被嚴重摧殘，特别是夏天那就(jiù)是烤箱人在裡(lǐ)面别提多(duō)難受，車輛老化嚴重、零部件(jiàn)壽命縮短，經常會(huì)遭誤傷剮蹭還(hái)找不到(dào)人影響心情。

在杭州隻要你有40萬以上(shàng)存款，買車位明顯都更加劃算(suàn)！如果實在是經費(fèi)緊張可以先租後買，但是隻要财力足夠迅速下(xià)手。目前杭州城(chéng)區10萬以下(xià)的停車位基本絕迹（2014年(nián)時均價才15萬），因此停車位的價格、停車位的租金肯定是逐年(nián)上(shàng)漲，那種以租金價格長(cháng)期不變來算(suàn)能(néng)租多(duō)少年(nián)就(jiù)是笑(xiào)話。

停車位還(hái)是買的好

買車位安全有保障，省錢(qián)又(yòu)省心。回家不慌不忙，不用擠在路(lù)邊，不用兜兜轉轉，一(yī)路(lù)悠然到(dào)家。大城(chéng)市(shì)土(tǔ)地資源愈漸稀缺，停車位緊缺、供不應求的情況愈漸嚴峻。有車位的房子溢價率更高(gāo)，車是消耗品，但有的車位是不動産，從(cóng)長(cháng)遠(yuǎn)來看(kàn)還(hái)是買車位更劃算(suàn)，在一(yī)線、新一(yī)線、二線城(chéng)市(shì)那就(jiù)更不用說了，買車位肯定正确。

---摘自(zì)停車網